管理会社請け工事の中身とは / 連載コラム

　まず、当サイトと関連している工事について、管理会社で経験した事を基に、つぶやいてみたいと思います。このコラムを今後受け持つ事となりました小生は、大手管理会社にてフロント職に従事しておりました。今後、皆様が適正な工事を模索するうえで、参考にして頂ければと思います。

　マンション管理組合の窓口となるフロントは、会社により異なりますが、各フロント毎に１５棟〜２０棟程度の担当物件を持たされるケースが一般的ですが、ひどい場合は２５棟近く担当させられる事もあります。
　ちなみに小生の担当は、最高で２４棟でしたが、この時はさすがに地獄でした。（泣）

　本題に入りますが、管理会社が管理組合へ行う工事提案は、工事請負人の立場に徹し、実際の工事を実施するのは、下請け業者が殆どです。更に下請け業者から孫請け業者に仕事を振る事も多く、最終的に誰が工事をするのかというと、あなたの町の家族経営をされている小さな工事店といった内容も数知れずあります＜皆さん、知らなかったでしょ（笑）＞

　ただ管理会社に工事を依頼した時のメリットは、管理会社が工事請負人になり、工事についての保証を受け持つといった点です。ちなみに大手管理会社で、下請け業者さんから提出される見積書に通例１５〜２５パーセント（会社により異なる）の利益を乗せる事が多いです。

　ですので、たまたま管理組合さんが自主的に相見積もりを行った際、管理会社の提出した見積書の半額程度で、工事店から見積書が提出される事が多々あります。
　これは、管理組合が俗にいう、管理会社から見た孫請け会社のような所から、見積書を直接取得する形になったため、このような金額差が現れてきたと言えましょう。

　と言っても、あなたのマンションを担当されているフロントを責めてはいけません。なぜなら、見積書の取得作成は、管理会社の技術担当者が行っており、フロントさんには全く罪がないのですからね。（悲）

　なお、管理会社でも自社名で工事を請負わない所があり、当社の協力工事店をご紹介しますといったパターンもありますよね。一見すると良識的な形態に思われますが、このパターンでは、協力工事店から管理会社にバックマージンが支払われる事が多く、また工事自体を管理会社が請負う形態でもないため、管理会社が工事に対しての保証を出す必要もなく、責任も最終的には発注者である管理組合の自己責任型の要素が強くなるため、見極めには注意しましょう！