大規模修繕工事の防犯対策について / 連載コラム

　今回は大規模修繕工事実施時に、他の管理組合・ビル等ではどのような防犯対策を検討されてきたか皆様にお伝えさせて頂きますので、今後のご参考にして頂ければと思います。

　筆者が大手管理会社在籍時、様々な管理組合・ビルの大規模修繕工事に立ち会ってきましたが、多くの管理組合で一番関心の高かった事はと言うと、工事期間中の防犯対策でした。

　正直なところ、同じ工事仕様の見積書がＡ社とＢ社から提出された場合、Ａ社の見積もり金額がＢ社より少し割高であっても工事期間中の防犯対策に関する提案がしっかりなされていれば、Ａ社に決定する事の方が多かったと思います。

　では、大規模修繕工事中の防犯対策とは、どういうものなのでしょうか。大規模修繕工事を実際に経験なされた方はご存知でしょうが、大半の場合は施工業者任せとなります。内容的には以下のようなものが殆どではないでしょうか。

１．専有部内の不審者侵入防止のやめ、窓ガラスへ取付ける補助鍵の配布。
２、工事現場作業員に見分けのつく、ゼッケンや腕章を着用させる。
３、足場出入口等のしっかりとした管理。

　普通の工事業者の対応はこのような感じでしょうね。しかし、提案力のある工事業者の場合、別途費用はかかりますが、以下のような提案も併せて行っておりました。

イ．赤外線監視システムの足場への導入（工事期間中のレンタル）
ロ．防犯センサーライト等の死角部分への設置
ハ．防犯カメラのないマンションの場合、大規模修繕工事に併せ導入を実施し、工事期間中に想定されるウィークポイント
　　に仮設置し、不審者の侵入に対し抑止を図る。
　（大規模修繕工事終了後に正規の取付け予定位置に戻す）

　但し、上記ハ．の場合には工事業者選定の際にお願いすれば、サービスで実施して頂ける事が多かったです。
　残りのイ．に関しては、工事期間中のお守り代わりに導入をされる管理組合さんもかなりありました。

　と言っても、最終的にはマンションの居住者同士による声かけ等（コミュニケーション）により、外部の不審者が侵入しにくい環境の構築が一番効果的だと思われます。
　日頃からお互いに挨拶だけでも実施し、マンション内の居住者かどうかだけでも分かるように心掛けておいて下さいね。

　最後に共用廊下や階段室、エレベーター乗場前等の共用部分で電球を電気代の節約のために間引いているマンション等の場合は、工事期間中だけも防犯性向上のため、電球の間引きをなくして一定の照度を保つよう心掛けてみるのもいいと思われます。