管理会社以外の業者に工事を発注した際の管理会社の工事協力の範囲は / Q&A

　標準管理委託契約書をベースに作成されている管理委託契約書で全部委託形態の場合は、管理会社は事務管理業務の基幹事務の中に「マンションの維持または修繕に関する企画または実施の調整」という項目があり、その範囲で大規模修繕工事にも協力する義務があります。また「外注により、管理会社以外の業者に行なわせる場合の企画または実施の調整を行う」という文言が入っているケースが殆どだと思われますので、お手持ちの管理委託契約書の業務仕様書をご確認頂ければと思います。
　特に、この文言が入ってなければ、管理会社に工事を外注した場合の協力範囲について確認し、記録に残しておかれた方が後々のために賢明だと思われます。（入っている場合にも念のために御確認をされますように）
　但し、工事監理等の専門業務に関するものは、通常の管理業務外と解されますので、この点はご注意願います。
　また、管理組合にとって一大イベントである大規模修繕工事等に非協力な管理会社である場合には、今後の事もありますから、管理会社の変更を検討された方がいいかもしれませんね。